Житель кубанской столицы выиграл суд у ТСЖ «Юбилейное-11», доказав – даже в такой сложной сфере как коммунальные услуги потребитель может отстоять свои законные права.

Мужчина, являющийся членом ревизионной комиссии товарищества, выявил ряд нарушений в его деятельности. Через суд он потребовал признать недействительным заочный протокол голосования членов ТСЖ по распоряжению остатком средств на капительный ремонт и протокол, по которому была увеличена плата за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно заочному протоколу, оставшиеся на счету ТСЖ 203 тысячи рублей направлены на погашение задолженности перед поставщиками. Но еще в мае 2011 года вступило в силу решение Ленинского районного суда Краснодара о том, что эти средства собраны с жильцов незаконно и подлежат возврату.

Утверждение сметы на 2013 год, доказывал мужчина, также незаконно: вопрос по установлению обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества дома на нем не ставился. Вместе с тем плату увеличили с 12,45 рублей до 14,80 рублей за квадратный метр. Кроме того, в акте подсчета голосов площадь дома увеличена на 1136 квадратных метров. Уже в судебном заседании справедливо подтверждено – размер установления обязательных платежей относится «к исключительной компетенции общего собрания», и не должен решаться кулуарно.

Между тем, в договоре ТСЖ с собственниками было прописано, что товарищество самостоятельно устанавливает размеры платежей в соответствии с долей собственника на общее имущество – это напрямую противоречит ЖК РФ.

Еще одно нарушение – оплата счетом ТСЖ только в банке «Кубань Кредит», с которым товарищество заключило договор. За каждый платеж банк взимал комиссию – а это дополнительные расходы жильцов, не обговоренные с товариществом.

На заседании Ленинского районного суда Краснодара в апреле этого года представители ТСЖ «Юбилейное-11» заявили, что заявителем пропущены сроки исковой давности, поэтому иск удовлетворению не подлежит. В итоге суд признал недействительными лишь два пункта устава ТСЖ, отказав в остальной части.

Собравшаяся в июле судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, более детально вникнув в дело, установила: сбор 203 тысяч на капитальный ремонт был незаконным, поэтому потребителю нужно вернуть его часть этой суммы – 814 рублей. Краевой суд признал незаконным и увеличение сметы на 2013 год за содержание и текущий ремонт имущества – после перерасчета мужчине должны вернуть 1778 рублей. Возврату подлежит и комиссия, уплаченная банку «Кубань Кредит» - 503 рубля. Помимо этого мужчине компенсировали моральный вред, судебные расходы и госпошлину – всего более 8 тысяч рублей.

История краснодарца, оспорившего незаконные акты ТСЖ «Юбилейное-11» показала – даже если речь идет об относительно небольших суммах, потребитель не должен бояться вступать в спор с коммунальными структурами, доказывая свою правоту. На нашей стороне закон.

Пресс-служба Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей