Результаты
технической экспертизы строения

На основании заявления от ****.2016 г. потребителя экспертом «Центра независимых экспертиз товаров и услуг» Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей, имеющим высшее техническое образование, стаж работы на промышленных предприятиях – 20 лет и в строительных организациях – 14 лет, на должности эксперта в Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей – более 9 лет, признанному компетентным в проведении потребительской экспертизы качества товаров (продукции), работ и услуг в соответствии с сертификатом №003 и перечнем областей аккредитации, квалификационным сертификатом № 119 аккредитации в системе экспертов Союза потребителей России в области экспертиз строительных товаров и услуг, проектно-сметных документаций, проведена экспертиза монолитного ленточного фундамента и плиты перекрытия 1-го этажа строящегося одноквартирного жилого дома, возведённого ООО *******, г. Краснодар, согласно договору строительного подряда.

При исследовании строения были выявлены недостатки: невыполнение требований строительных норм и правил, несоответствие индивидуальному проекту жилого дома, невыполнение условий договора строительного подряда.
1. Уровень устройства монолитной железобетонной плиты перекрытия 1-го этажа не соответствует проектному. в плане залита до уровня -0,100, вплоть до внешнего контура ленточного фундамента. В результате отсутствует по внешнему периметру ленточного фундамента полочка под кирпичную кладку, воздушный зазор и под внутренний утеплительный слой.
Последствия выявленного отклонения от проекта – ухудшение теплотехнических характеристик жилого дома, образование конденсата во внутренних помещениях дома в холодные периоды года, возникновение грибковой плесени. Выявленный недостаток имеет признаки СУЩЕСТВЕННОГО НЕДОСТАТКА.
2. Согласно архитектурно-строительному проекту жилого дома, плита перекрытия 1-го этажа должна быть армирована сеткой Ø12 мм АIII, с размером ячейки 200 мм х 200 мм, в верхнем и нижнем слоях, соединённых Ø8 мм АIII в узлах. По факту осмотра выявлено: стальная арматура Ø12 мм АIII заменена на композитную стеклопластиковую арматуру Ø12 мм; сетка из арматуры Ø12 мм АIII выполнена не двухрядной, а однорядной; фактические размеры ячеек сетки значительно превышают проектные размеры (200 мм). Выявленные недостатки, связанные с армированием плиты перекрытия 1-го этажа, имеют признаки СУЩЕСТВЕННОГО НЕДОСТАТКА.
3. Несущие конструкции исследуемого жилого дома - железобетонные колонны, не имеют анкеровки с телом монолитного фундамента на уровне -0,100, и не будут заанкерены в монолитные пояса на уровнях +2,550 и +5,800 (отсутствуют выпуски арматурных стержней Ø12 мм АIII на 400 мм). То есть не обеспечивается устойчивость железобетонных колонн, которые являются несущими элементами строения. Данный выявленный недостаток является не просто СУЩЕСТВЕННЫМ НЕДОСТАТКОМ. Каркас жилого дома при подобном армировании – не будет монолитным, что снижает его прочность и жёсткость и, в конечном счёте, может стать причиной аварийного разрушения жилого дома.
4. Конструкция трубопроводов частей внутренней канализации и водопровода из полипропилена не соответствует условиям СП 40-107-2003 и СП 40-101-96.

По результатам экспертизы исковое заявление направлено в суд.